Vraagprijs: € 1.845.000

Omschrijving


Sfeervol wonen, werken en leven!

Een gezellig woonhuis met sfeervolle hoekjes, een fijne ruime indeling en vrij uitzicht. De woning is prachtig gelegen in het dorp direct onder de rook van een grote stad met wandelbossen en uitvalswegen om de hoek. Het huis heeft een statige markante uitstraling, is gelegen op een kleine terp en is geheel omheind met een laurierhaag. Dat alles zorgt ervoor dat u zowel volledige privacy geniet, vanwege de verhoogde ligging, als dat u vrij uitzicht heeft over de haag op het landgoed (bos) van Houdringe. De woning is gelegen op de hoek van de Soestdijkseweg-Zuid en Groenekanseweg, tevens het kruispunt van de dorpen Bilthoven en De Bilt.

Naast het heerlijke woonhuis biedt het geheel goede mogelijkheden voor dubbele bewoning. Ander multifunctioneel gebruik is natuurlijk ook mogelijk dankzij deze separate vleugel. Een tweede woning, kangoeroewoning maar ook kantoor zouden uitstekende opties zijn. Natuurlijk kan ook een splitsing overwogen worden.

Wij geven u graag een indruk van de sfeer, indeling en mogelijkheden maar nodigen u ook van harte uit een bezichtiging met ons in te plannen om dit bijzondere woonhuis te beleven.

Het woonhuis
Het woonhuis biedt ca. 410 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen en nog een kelder van ca. 40 m². De begane grond is als volgt ingedeeld: een ruime woonkeuken, bijkeuken (beide geheel onderkelderd), toilet, een royale woonkamer en een televisie-/hobbykamer. Op de eerste verdieping bevinden zich naast de royale hal een badkamer, separaat toilet en drie slaapkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich een tweede badkamer en twee grote slaapkamers.

Zijvleugel
Deze vleugel biedt ca. 200 m² oppervlak exclusief de kelder van ca. 100 m² en is de afgelopen jaren in gebruik geweest als kantoorruimte. Deze ruimte is uitstekend afgewerkt en kan desgewenst direct in gebruik genomen worden. Deze vleugel kan ook als woonruimte gebruikt worden. De begane grond bestaat uit twee zeer ruime kamers, een keuken en een toilet. De eerste verdieping bestaat uit drie kamers en een toilet. De zolderverdieping bestaat uit 1 kantoor en een bergruimte. Daarnaast is er nog een ruim souterrain aanwezig. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als leefruimte.

Het koetshuis
Aan het einde van de oprit, waar genoeg ruimte is om een meerdere auto’s te parkeren, is het voormalig Koetshuis/de guesthouse gelegen. Deze bestaat uit twee verdiepingen. Het koetshuis is op de begane grond ingericht als vergader- c.q. trainingsruimte en de eerste verdieping kan worden gebruikt als slaapverblijf, met douche en toilet.

Buiten
De tuin, die rondom het huis is gelegen, biedt maximale privacy. Deze is met grote zorg aangelegd en onderhouden. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie met eigen bron. Achter het huis ligt een zeer royaal terras en aan de voorzijde – direct aan de woonkeuken, de zuidkant van het huis – ligt eveneens een terras.

Installaties
Alle drie de gebouwen beschikken over een eigen moderne CV-installatie (2018, 2019 en 2020), een moderne elektrische installatie met eigen meters en een alarminstallatie. De woonkamer beschikt over een nieuwe gashaard en airconditioning (2020) evenals de slaapkamer. De kantoren beschikken tevens ook over airconditioning.

Kenmerken van dit uitzonderlijke object zijn:
• Totale woonoppervlakte 745 m², verdeeld over 610 m² in het woonhuis en zijvleugel, 135 m² in het vrijstaande koetshuis/guesthouse.
• Multifunctioneel gebruik, meergezins wonen, generatie wonen, wonen een werken.
• Twee adressen: Soestdijksweg-Zuid 91 Bilthoven en Groenekanseweg 2 De Bilt.
• Inhoud van het totaal aan gebouwen 3.130 m³.
• Perceelgrootte 1.779 m².
• Diverse stijlelementen in het woonhuis, zoals paneeldeuren, plafonds, glas-in-lood, originele vloer- en wandtegeltjes en de staldeuren in het koetshuis.
• Uitvalswegen A27 en A28 op enkele minuten rijden.
• Gelegen op fietsafstand van sciencepark/De uithof.
• Centrum van De Bilt op loopafstand evenals het centrum van Bilthoven.
Het centrum van Utrecht is gelegen op 10 minuten fietsen.
• Uitzicht op landgoed Houdringe en ’t Biltse Meertje, welke direct aan de overkant zijn gelegen.

Aanvaarding in overleg.

Makelaar:

Ruyssenaars Makelaars

Bilthoven
Vinkenlaan 1
3722 AH Bilthoven

030 2282387
info@ruyssenaars.nl
[ { "address": "Groenekanseweg 2", "zipCode": "3732 AG", "city": "De bilt", "lat": 52.1127892, "lng": 5.190803 } ]
[{"featureType":"landscape","stylers":[{"hue":"#FFBB00"},{"saturation":43.400000000000006},{"lightness":37.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.highway","stylers":[{"hue":"#FFC200"},{"saturation":-61.8},{"lightness":45.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.arterial","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":51.19999999999999},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":52},{"gamma":1}]},{"featureType":"water","stylers":[{"hue":"#0078FF"},{"saturation":-13.200000000000003},{"lightness":2.4000000000000057},{"gamma":1}]},{"featureType":"poi","stylers":[{"hue":"#00FF6A"},{"saturation":-1.0989010989011234},{"lightness":11.200000000000017},{"gamma":1}]}]